Page 81 - De Lanen Oost - Rijwoningen

Door de energiebedrijven kunnen (ten diensten van telefoon en elektra) op of nabij de erfafscheiding resp. gevel, de door de diensten benodigde kasten en/of trafogebouwtjes geplaatst worden. De aansluitkosten van de telefoon, cai en glasvezel zijn niet in de koopsom opgenomen.
De kleuren en materialen van metselwerk, voegwerk, dakbedek- king, e.d. worden door de architect bepaald. De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften en garantieregeling conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, denk daarbij aan extra leidingkokers etc., mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer onderge- schikte aard zijn, registreren op een erratum en deze opsturen naar de verkrijger.
Peilen en maten
Het peil (P=0) waaruit alle hoogte worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van het peil wordt door Bouw- en Woning- toezicht van de gemeente Barneveld vastgesteld.
Ruwbouw
Grondwerk
Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvulling verricht. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit gebiedseigen grond. De tuinen worden vrij van bouwvuil opgeleverd op een hoogte van ca. 150 mm minus peil aan de tuingevel. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden.
Buitenriolering
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem, namelijk een vuilwater- en een schoonwatersysteem.
Het vuilwatersysteem wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het systeen wordt belucht, is voorzien van ontstoppingsmogelijk- heden en wordt uitgevoerd in PVC.
Het schoonwatersysteem (hemelwaterriool) wordt aan de voorzijde van de kavel gekoppeld aan een ondergrondse waterber- ging van tenminste 1m3. De overloop van de ondergrondse waterberging geschiedt door bladvangers in de hemelwaterafvoe- ren aan de gevel. De overloop wordt dan bovengronds afgevoerd. De ondergrondse waterberging bevindt zich op eigen kavel. Hier dus rekening houden met eventueel planten van bomen.
Fundering
De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen met een prefab betonnen balkenrooster. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Lijm- en metselwerken
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen- lijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
De woningscheidende wanden worden deels uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblok- ken of verdiepingshoge elementen.
De buitengevels van de woningen welke uitgevoerd worden in schoonmetselwerk bestaat deze uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van de schoonmetselwerk gevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve opgave van de voegkeuze en kleur wordt door de directie bepaald.
Bij woningtype Torenwachter worden er onder de raamkozijnen betonnen raamdorpels op het metselwerk aangebracht. Bij woningtype Tempelier wordt onder de raamkozijnen kunststeen raamdorpels op het metselwerk aangebracht. Daar waar dat op de technische verkooptekeningen staat aangegeven worden beton- nen spekbanden en diverse nestkasten in het metselwerk aange- bracht. Voor deze nestkasten geldt een instandhoudingsverplich- ting.
Isolatievoorzieningen
In de spouw van de gevels van de woningen worden steenwol- platen of gelijkwaardig materiaal aangebracht met een isolatie- waarde van Rc= 4,2 m2 k/w waardoor de totale gevelopbouw een Rc-waarde heeft van 4,7 m2 k/w. De aansluiting van de dakplaten op de muurplaten wordt afgedicht.
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer, met een isolatiewaarden van Rc = 3,7 m2 k/w. De overige verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer
Houten dakelementen
De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen, deze dakelementen hebben een isolatiewaarde van Rc = 6,3 m2 k/w.
Onder de schuine dakvlakken bevinden zich staande knieschotten, deze hebben een constructie functie, derhalve mogen hieraan geen wijzigingen worden aangebracht. De dakelementen worden onafgewerkt opgeleverd.
Dakbedekking
De dakelementen worden voorzien van keramische dakpannen, het één en ander conform de technische verkooptekeningen.
Goten en hemelwaterafvoeren
Voor het woningtype Torenwachter geldt dat aan de onderzijde van het pannendak een zinken bakgoot wordt aangebracht. Voor het woningtype Tempelier geldt dat aan de onderzijde van het pannendak een zinken mastgoot wordt aangebracht. De hemelwa- terafvoeren van pvc zijn voorzien van de benodigde hulpstukken, ontstoppingsstukken e.d.
De Lanen-Oost Barneveld
81